Tin tức Định cư

EB-5 Toàn tập: Cách lựa chọn một dự án EB-5 thực sự chất lượng

01/07/2024

EB-5 Toàn tập: Cách lựa chọn một dự án EB-5 thực sự chất lượng

Chương trình đầu tư định cư Mỹ EB-5 là một trong những con đường phổ biến nhất đối với các nhà đầu tư có nhu cầu lấy quốc tịch Mỹ cho cả gia đình cũng như tham gia vào nền kinh tế năng động nhất thế giới. Tuy nhiên, việc lựa chọn một dự án EB-5 phù hợp và chất lượng lại là một bài toán không hề đơn giản. Thị trường EB-5 luôn dồi dào cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, đòi hỏi nhà đầu tư cần phải có kiến thức, kinh nghiệm và thậm chí là trải nhiệm để tránh những sai lầm đáng tiếc.

Bài viết này sẽ cung cấp những thông tin hữu ích về chương trình EB-5, từ cơ bản cho đến các lưu ý quan trọng khi lựa chọn dự án, giúp anh/chị có thể đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt và an toàn nhất khi tham gia chương trình EB-5.

Sơ bộ về chương trình định cư diện EB-5

Định cư Mỹ diện EB-5 là gì?

Chương trình EB-5 được thông qua bởi Quốc hội Hoa Kỳ năm 1990, nhằm thu hút các nhà đầu tư nước ngoài tham gia đầu tư vào các công ty và dự án kinh doanh tại Mỹ. Chương trình EB-5 cho phép nhà đầu tư và gia đình của họ nhận được thẻ xanh Mỹ thông qua việc đầu tư vào các dự án kinh doanh được chính phủ Mỹ phê duyệt.

Cách hoạt động của chương trình EB-5

Chương trình EB-5 hoạt động dựa trên cơ chế đầu tư vào các dự án kinh doanh được bảo trợ bởi những Trung tâm vùng. Đây là là những tổ chức được chỉ định bởi chính phủ Mỹ để tuyển dụng và quản lý các dự án kinh doanh phù hợp với chương trình EB-5.

Để được cấp thẻ xanh EB-5, nhà đầu tư cần:

Đầu tư 800.000 USD vào một dự án EB-5 tại khu vực tạo việc làm mục tiêu (Targeted Employment Area – TEA) hoặc 1.050.000 USD vào một dự án EB-5 tại các khu vực không phải là TEA.
Tạo ra ít nhất 10 việc làm cho công dân Mỹ hoặc thường trú nhân hợp pháp.
Đáp ứng các điều kiện về lý lịch và tài chính.

Lợi ích và điểm đặc biệt của chương trình EB-5

Chương trình EB-5 mang lại nhiều lợi ích cho nhà đầu tư, bao gồm:

Cơ hội định cư tại Hoa Kỳ: Thẻ xanh EB-5 cho phép nhà đầu tư và gia đình của họ được định cư tại Hoa Kỳ, hưởng các quyền lợi như một công dân, bao gồm việc học tập, làm việc, chăm sóc sức khỏe và quyền lợi xã hội.
Cơ hội được hoàn trả lại vốn đầu tư ban đầu: Các dự án EB-5 sẽ hoàn trả khoản vay từ các nhà đầu tư sau khoảng 5 năm.
Thủ tục đơn giản: So với các chương trình định cư khác, thủ tục xin thẻ xanh EB-5 tương đối đơn giản và nhanh chóng.
Quyền lợi gia đình: Thẻ xanh EB-5 được cấp cho cả nhà đầu tư và gia đình của họ, bao gồm vợ/chồng, con cái dưới 21 tuổi.

>>> Tìm hiểu thêm: 4 câu hỏi về chứng minh nguồn tiền định cư Mỹ EB-5

Tại sao lại tham gia chương trình định cư EB-5?

Lý do nên chọn chương trình EB-5 để định cư tại Mỹ

Thủ tục đơn giản hơn so với các loại Visa khác: So với các loại Visa khác như Visa lao động (H-1B), Visa đầu tư (E-2) hay Visa đoàn tụ gia đình, thủ tục xin thẻ xanh EB-5 đơn giản hơn tương đối và không yêu cầu kinh nghiệm làm việc hay trình độ chuyên môn.
Tiết kiệm thời gian hơn so với các chương trình định cư khác: Chương trình EB-5 có thời gian xử lý hồ sơ ngắn so với các chương trình định cư khác như chương trình định cư diện lao động.
Rủi ro thấp hơn: Chương trình EB-5 được chính phủ Mỹ bảo trợ, giúp giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư.

Các lưu ý để lựa chọn một dự án EB-5 chất lượng

Đánh giá uy tín của Trung tâm vùng

Kiểm tra hồ sơ và lịch sử hoạt động: Hãy tìm hiểu về Trung tâm vùng, các dự án đã hoàn thành, các nhà đầu tư đã thành công và uy tín của đơn vị quản lý. Bạn có thể tìm kiếm thông tin trên các nguồn thông tin uy tín như website của Sở Di trú và Quốc tịch Hoa Kỳ (USCIS), các trang web chuyên về đầu tư EB-5 hoặc các tổ chức tư vấn di trú uy tín.
Kinh nghiêm của đội ngũ quản lý: Đội ngũ quản lý của Trung tâm vùng là một trong những yếu tố nên xem xét đầu tiên trước khi đầu tư vào một dự án EB-5. Hãy tìm hiểu về kinh nghiệm, trình độ và thành tích của đội ngũ lãnh đạo Trung tâm vùng trong lĩnh vực đầu tư EB-5.
Kiểm tra hồ sơ pháp lý và sổ sách kế toán: Hãy yêu cầu Trung tâm vùng cung cấp hồ sơ pháp lý, sổ sách kế toán và các tài liệu liên quan để đánh giá năng lực tài chính và minh bạch của dự án.

Xem xét vị trí và tiềm năng phát triển của dự án

Vị trí địa lý: Hãy lựa chọn dự án có vị trí thuận lợi, tiềm năng phát triển kinh tế cao và khả năng thu hút đầu tư. Thông thường, để tối ưu về mặt tài chính, nhà đầu tư cần xác định các dự án nằm trong khu vực tạo việc làm mục tiêu hay gọi tắt là TEA. Đối với các dự án nằm trong vùng TEA, anh/chị sẽ chỉ phải đầu tư số tiền là 800.000 USD, thay vì 1.050.000 USD.
Tiềm năng phát triển của dự án: Hãy xem xét ngành nghề và lĩnh vực kinh doanh của dự án, triển vọng phát triển của ngành và khả năng tạo ra việc làm. Trong yêu cầu của chương trình EB-5, mỗi khoản đầu tư của anh/chị sẽ phải tạo ra ít nhất 10 việc làm mới cho công dân hoặc thường trú nhân hợp pháp tại Hoa Kỳ. Do đó, việc đánh giá tiềm năng phát triển của dự án là vô cùng quan trọng.
Cơ sở hạ tầng và các yếu tố phụ trợ: Cơ sở hạ tầng tốt sẽ hỗ trợ cho sự phát triển của dự án và thu hút thêm các nhà đầu tư khác.

Kiểm tra lịch sử và kết quả của các dự án đã hoàn thành của cả Trung tâm vùng và Đơn vị phát triển dự án

Chất lượng dự án đã hoàn thành: Một Trung tâm vùng đáng tin cậy sẽ sở hữu một lịch sử hoạt động rõ ràng và minh bạch. Bên cạnh đó, tỷ lệ xin Visa thành công cho nhà đầu tư và gia đình cũng là yếu tố nên xem xét để tránh các rủi ro về định cư.
Minh bạch về tài liệu và báo cáo tài chính: Một Trung tâm vùng cố ý từ chối cung cấp các tài liệu liên quan, đặc biệt là các loại báo cáo tài chính thường sẽ đang che giấu một khoản lỗ, thậm chí là nợ nần hoặc không muốn nhà đầu tư biết về tình hình kinh doanh bết bát của dự án. Nhà đầu tư cũng nên kiểm tra lịch sử hoàn tiền của các đơn vị phát triển dự án, đây là điểm tối quan trọng để anh/chị giảm thiểu các rủi ro về mặt tài chính.

Phân tích cấu trúc vốn đầu tư và chi phí liên quan

Cơ cấu vốn đầu tư: Hãy kiểm tra cách thức phân bổ vốn đầu tư, tỷ lệ vốn chủ sở hữu, tỷ lệ vay nợ, lãi suất vay và các chi phí liên quan.
Chi phí liên quan: Hãy liệt kê chi phí liên quan đến dự án, bao gồm phí quản lý, phí pháp lý, phí hội nhập, phí dịch vụ và các chi phí phát sinh khác.
Phương thức hoàn vốn: Hãy tìm hiểu cách thức nhà đầu tư nhận lại vốn đầu tư, bao gồm thời gian hoàn vốn, dự án có được đơn vị phát triển cam kết hoàn vốn hay không?

Đánh giá rủi ro và bảo đảm của dự án

Phân tích rủi ro: Có hai rủi ro chính khi đầu tư là một dự án EB-5 là: (1) Rủi ro tài chính và (2) Rủi ro định cư. Người dùng cần nắm rõ các thông tin của dự án để tránh các rủi ro ko cần thiết có thể xảy ra như không được hoàn vốn (rủi ro tài chính) hoặc không xin được thường trú nhân cho cả gia đình (rủi ro định cư).
Biện pháp bảo đảm: Hãy tìm hiểu về biện pháp bảo đảm cho nhà đầu tư, bao gồm bảo hiểm, tài sản đảm bảo, các điều khoản về hoàn tiền, đảm bảo điều kiện tạo việc làm mới…
Kế hoạch xử lý rủi ro: Hãy xem xét kế hoạch xử lý rủi ro của Trung tâm vùng và khả năng, kinh nghiệm đối phó với các vấn đề bất ngờ.

Kiểm tra pháp lý và thủ tục cần thiết

Hồ sơ pháp lý: Hãy kiểm tra đầy đủ hồ sơ pháp lý của dự án, bao gồm giấy phép hoạt động, giấy phép xây dựng, hợp đồng đầu tư và các giấy tờ liên quan.
Thủ tục xin visa EB-5: Hãy tìm hiểu về thủ tục xin visa EB-5, bao gồm các bước, yêu cầu và giấy tờ cần thiết.
Tư vấn pháp lý: Hãy tìm kiếm sự tư vấn pháp lý từ các luật sư chuyên về di trú để đảm bảo dự án phù hợp với luật pháp Hoa Kỳ và đảm bảo quyền lợi cho nhà đầu tư.

Xem xét tiến độ thực hiện và dự kiến hoàn thành của dự án EB-5

Tiến độ thực hiện: Hãy theo dõi tiến độ thực hiện của dự án và đánh giá sự phù hợp với kế hoạch ban đầu
Dự kiến hoàn thành dự án: Hãy xác định thời gian dự kiến hoàn thành dự án và thời gian dự kiến nhận thẻ xanh EB-5.

Cập nhật các chính sách và quy định mới nhất của chương trình EB-5

Chính sách và quy định mới nhất: Chính sách và quy định của chương trình EB-5 có thể thay đổi theo thời gian. Hãy cập nhật thông tin mới nhất về chương trình EB-5 để đưa ra quyết định đầu tư chính xác.

>>> Tìm hiểu thêm: Đầu tư định cư EB-5: Nhận “thẻ xanh” cho cả gia đình

Câu hỏi thường gặp

Dự án EB-5 có đảm bảo sinh lời không?

Không phải dự án EB-5 nào cũng đảm bảo sinh lời. Rủi ro của dự án EB-5 phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm vị trí, ngành nghề, năng lực quản lý của Trung tâm vùng, đơn vị phát triển dự án và tình hình kinh tế chung. Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng dự án, đánh giá rủi ro và đưa ra quyết định đầu tư phù hợp.

Thời gian xử lý hồ sơ và xin Visa EB-5 mất bao lâu?

Thời gian xử lý hồ sơ EB-5 phụ thuộc vào nhiều yếu tố, lý do phổ biến nhất là thời gian xét duyệt hồ sơ của USCIS, tình hình chính trị và kinh tế và các thay đổi về mặt chính sách. Thông thường, thời gian xử lý hồ sơ có thể kéo dài từ 1 đến vài năm, thậm chí là lâu hơn.

Có cần phải sống tại Mỹ sau khi đầu tư vào dự án EB-5 không?

Nhà đầu tư có thẻ xanh EB-5 có thể sống ở bất kỳ đâu trên thế giới, nhưng cần phải duy trì sự hiện diện thường xuyên tại Hoa Kỳ để giữ được thẻ xanh. Điều này có nghĩa là nhà đầu tư cần phải dành một khoảng thời gian nhất định tại Hoa Kỳ mỗi năm.

Khoản đầu tư EB-5 có được hoàn trả lại không?

Chương trình EB-5 không đảm bảo nhà đầu tư nhận lại khoản đầu tư ban đầu. Tuy nhiên, nhiều dự án EB-5 đều có kế hoạch hoàn vốn cho nhà đầu tư sau khi dự án hoàn thành, nhưng nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về phương thức và thời gian hoàn vốn của mỗi dự án.