Đầu tiên, câu trả lời là KHÔNG, nhà đầu tư không thể có visa định cư trực tiếp từ việc mua nhà ở Canada. Tuy nhiên, việc sở hữu bất động sản tại Canada có thể dem lại một số lợi thế trong quá trình nộp đơn xin visa định cư.

Có nên mua nhà ở Canada ở thời điểm hiện tại và xu hướng trong tương lai

Xu hướng giá nhà hiện tại

Thị trường bất động sản ở Canada đã chứng kiến sự tăng giá đáng kể trong những năm gần đây, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Toronto, Vancouver và Montreal. Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Canada (CREA), giá nhà trung bình trên toàn quốc đã tăng khoảng 20% trong năm 2021, như vậy, để mua được nhà ở Canada, chúng ta phải bỏ ra trung bình 716.828 CAD.

Sự gia tăng này được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố, bao gồm:

• Lãi suất thấp
• Nhu cầu mua nhà tăng cao
• Dân số tăng lên do chính sách nhập cư cởi mở

Dự báo giá nhà trong tương lai

Mặc dù giá nhà đã tăng mạnh trong những năm gần đây, nhưng các chuyên gia dự đoán rằng thị trường sẽ dần ổn định trở lại. Các dự đoán này dựa trên các yếu tố như:

• Lãi suất tăng dần để kiềm chế lạm phát
• Các biện pháp kiềm chế giá bất động sản từ chính phủ
• Sự gia tăng nguồn cung nhà ở mới.

Tuy nhiên, nhu cầu về nhà ở vẫn sẽ bị neo ở mức cao do dân số tiếp tục gia tăng và chính phủ liên bang lẫn tỉnh bang tiếp tục thu hút người nhập cư.

Quy trình từng bước để mua nhà tại Canada

Tìm hiểu về thị trường địa phương

Trước khi bắt đầu quá trình mua nhà, điều quan trọng là phải hiểu rõ về thị trường bất động sản tại khu vực, tỉnh bang hay thành phố mà anh/chị đang quan tâm. Các điểm cần lưu ý bao gồm:

• Nghiên cứu về giá nhà trung bình tại khu vực đó
• Tìm hiểu về các tiện ích hiện hữu, mức độ đầu tư của chính quyền địa phương vào khu vực bất động sản muốn đầu tư
• Xem xét các yếu tố về cơ sở vật chất như đường xá, trường học, bệnh viện, trung tâm y tế…

Cân đối tài chính khi mua nhà ở Canada

Mua nhà là một khoản đầu tư lớn, áp lực này thậm chí còn lớn hơn khi lên kế hoạch sở hữu một bất động sản ở Canada, do đó, anh/chị cần sắp xếp tài chính một cách thích hợp. Điều này bao gồm:

• Tính toán số tiền đặt cọc (thường là 5-20% giá trị nhà)
• Xác định khả năng vay, tài sản thế chấp và lãi suất thích hợp
• Đánh giá khả năng trả nợ thế chấp hàng tháng.

Tìm kiếm và đàm phán

Sau khi đã sẵn sàng về tài chính, anh/chị có thể bắt đầu tìm kiếm nhà phù hợp với nhu cầu và ngân sách của anh/chị và gia đình. Trong quá trình này, anh/chị nên:

• Làm việc với một môi giới bất động sản đáng tin cậy
• Đi xem nhà và đánh giá các lựa chọn khác nhau
• Đàm phán giá và điều khoản với người bán.

Hoàn tất giao dịch

Khi đã tìm được căn nhà phù hợp và đạt được thỏa thuận với người bán tại Canada, bạn sẽ tiến hành các bước cuối cùng của quá trình mua nhà, bao gồm:

• Ký hợp đồng mua bán
• Thực hiện các thủ tục pháp lý và chuyển quyền sở hữu
• Hoàn tất việc vay thế chấp và thanh toán khoản trả trước (nếu có).

Những cân nhắc quan trọng khi mua nhà ở Canada

Lựa chọn vị trí

Vị trí đóng một vai trò quan trọng khi quyết định mua nhà tại Canada. Bạn nên xem xét các yếu tố sau:

• Gần nơi làm việc, trường học và các tiện ích cần thiết
• Khu vực an toàn và có tiềm năng phát triển
• Khí hậu và môi trường sống phù hợp với nhu cầu, tình trạng sức khoẻ của cả gia đình.

Chi phí sinh hoạt

Ngoài chi phí mua nhà, anh/chị cũng cần xem xét các chi phí sinh hoạt khác tại khu vực đó nếu đã có kế hoạch sang Canada để định cư/ Các yếu tố cần xem xét bao gồm:

• Thuế bất động sản
• Chi phí tiện ích như điện, nước, và sưởi ấm
• Chi phí sinh hoạt hàng ngày bao gồm thực phẩm, đi lại và giải trí.

Tiềm năng tăng giá

Khi đầu tư vào bất động sản, người mua luôn nên quan tâm đến tiềm năng tăng giá của các bất động sản trong khu vực. Điều này phụ thuộc vào các yếu tố như:

• Sự phát triển kinh tế và dân số tại khu vực đó
• Các dự án cơ sở hạ tầng, chính sách phát triển của tỉnh bang, liên bang
• Nhu cầu thị trường và nguồn cung nhà ở tại khu vực.

Quy định và thuế

Trước khi mua nhà, anh/chị cần hiểu rõ về các quy định liên quan đến việc sở hữu bất động sản tại Canada và ở cả tỉnh bang nơi anh/chị đang có dự định đầu tư để mua bất động sản. Điều này bao gồm:

• Quy định về việc người nước ngoài mua nhà
• Thuế bất động sản và các loại thuế khác áp dụng cho người nước ngoài
• Các yêu cầu về giấy tờ và thủ tục pháp lý cần thiết.

>>> Tìm hiểu thêm: Chính sách mới khiến việc mua nhà ở Canada của người mới đến định cư trở nên dễ dàng hơn

So sánh giá nhà ở tại các thành phố lớn của Canada

Giá nhà tại Canada có sự khác biệt đáng kể giữa các thành phố và khu vực khác nhau. Dưới đây là bảng so sánh giá nhà trung bình tại một số thành phố lớn của Canada (theo số liệu của CREA vào tháng 4/2023):

Có thể thấy, giá nhà ở Vancouver và Toronto đều cao hơn so với Montreal, Calgary và Ottawa, mặc dù Toronto và Ottawa đều thuộc tỉnh bang Ontario. Điều này phản ánh sự khác biệt về mức sống và nhu cầu nhà ở giữa các thành phố này.

Vancouver

Vancouver là một trong những thành phố đắt đỏ nhất để mua nhà ở Canada. Với vị trí đẹp và tiện ích tốt, giá nhà ở đây thường rất cao. Tuy nhiên, điều này cũng tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư với tiềm năng tăng giá cao.

Toronto

Toronto là trung tâm tài chính lớn của Canada, với một thị trường bất động sản sôi động. Giá nhà ở đây cũng thuộc loại cao, nhưng cũng có nhiều cơ hội đầu tư sinh lời.

Montréal

Montreal có mức giá nhà trung bình thấp hơn so với Vancouver và Toronto, là điểm đến phổ biến cho người mua nhà muốn tiết kiệm chi phí. Thị trường ở đây ổn định nhưng vẫn có tiềm năng phát triển.

Calgary

Calgary, thủ phủ của tỉnh bang Alberta là một thành phố phát triển năng động bậc nhất tại Canada với giá nhà ở mức trung bình. Với nền kinh tế mạnh mẽ, đây là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư.

Ottawa

Ottawa, thủ đô của Canada, cũng có mức giá nhà ở trung bình khá cao. Với sự ổn định và an ninh, đây là nơi lý tưởng để các nhà đầu tư đến và định cư lâu dài.

Kết luận

Tuy KHÔNG THỂ nhận visa định cư khi mua nhà ở Canada, nhưng trong bối cảnh thị trường bất động sản ở Canada đang phát triển mạnh mẽ, việc mua nhà không chỉ là một quyết định cá nhân mà còn là một cơ hội đầu tư hấp dẫn. Tuy nhiên, để đạt được mục tiêu mua nhà và định cư tại Canada thành công, anh/chị cần hiểu rõ về xu hướng giá nhà, quy trình mua nhà, những cân nhắc quan trọng và so sánh giá nhà ở các thành phố lớn. Hy vọng rằng thông tin trong bài viết sẽ giúp anh/chị có cái nhìn tổng quan và chuẩn bị tốt cho quyết định mua nhà tại Canada.