Trong những năm gần đây, chương trình đầu tư di cư EB-5 ngày càng thu hút sự chú ý của nhiều người Việt Nam. Với mong muốn tìm kiếm một cuộc sống mới cho bản thân và gia đình tại Mỹ, nhiều người đã nhắm đến việc đầu tư vào Mỹ thông qua chương trình định cư EB-5.
Tuy nhiên, do các đòi hỏi và quy tắc của chương trình EB-5 là tương đối phức tạp nên nhiều nhà đầu tư đã phát sinh một câu hỏi, đó làm: Mua bất động sản ở Mỹ có phải là một khoản đầu tư EB-5? Câu trả lời đơn giản là KHÔNG. Mua một căn hộ hay bất động sản nào khác tại Mỹ được xem là không đủ điều kiện để tham gia chương trình EB-5. Trên thực tế, để có thể tham gia chương trình EB-5, nhà đầu tư cần thoả mãn nhiều điều kiện và quy định từ Sở Di trú và Quốc tịch Hoa Kỳ (USCIS).
Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về lý do tại sao mua nhà ở Mỹ không phải là đầu tư EB-5, cũng như phân tích chi tiết về chương trình EB-5 và các điều kiện để tham gia chương trình này.
Mua bất động sản ở Mỹ có phải là một khoản đầu tư EB-5?
Hiểu rõ bản chất của chương trình EB-5
Chương trình EB-5 là một chương trình đầu tư định cư được chính phủ Mỹ công bố từ những năm 1990. Qua nhiều lần sửa đổi và cải tiến, hiện EB-5 đang là chương trình định cư có đơn giản và ổn định nhất cho những nhà đầu tư muốn lấy thẻ xanh Mỹ. Đổi lại, đương đơn EB-5 sẽ phải đầu tư một khoản tiền lớn vào các dự án đã được USCIS phê duyệt tại Mỹ, nhằm thúc đẩy nền kinh tế và tạo việc làm mới cho người dân tại đây.
Mua bất động sản ở Mỹ có được xem là đầu tư EB-5 không?
Câu trả lời là KHÔNG. Mua căn hộ hoặc bất kỳ bất động sản nào tại Mỹ không đáp ứng các yêu cầu của chương trình EB-5. Lý do chính là việc mua nhà ở Mỹ không tạo ra công ăn việc làm hoặc mang lại lợi ích kinh tế cho người Mỹ.
Việc mua nhà ở Mỹ thường được coi là một khoản đầu tư bất động sản, không phải là đầu tư kinh doanh. Chương trình EB-5 chỉ chấp nhận đầu tư vào các dự án kinh doanh tạo ra việc làm, chẳng hạn như:
- Xây dựng khách sạn
- Mở nhà hàng
- Xây dựng nhà máy sản xuất
- Kinh doanh nông nghiệp
- Khởi nghiệp công nghệ
- Dự án bất động sản thương mại
Các điều kiện để 1 khoản đầu tư đủ điều kiện tham gia chương trình EB-5
Đầu tư vào một dự án kinh doanh mới hoặc đang hoạt động
- Dự án kinh doanh phải tạo ra ít nhất 10 công việc toàn thời gian cho người Mỹ trong vòng 2 năm kể từ ngày nhận được thẻ xanh.
- Dự án kinh doanh phải được quản lý bởi một doanh nghiệp hợp pháp được đăng ký tại Mỹ.
- Dự án kinh doanh phải tạo ra lợi nhuận và được quản lý hiệu quả.
Các yêu cầu về số tiền đầu tư
- Số tiền đầu tư tối thiểu là 800.000 USD cho các dự án nằm trong khu vực tạo việc làm mục tiêu hay TEA.
- Hoặc đầu tư 1.050.000 USD cho các dự án nằm trong các khu vực còn lại
- Số tiền đầu tư phải được sử dụng để phát triển kinh doanh của dự án và tạo thêm việc làm
Các hình thức đầu tư EB-5
- Đàu tư trực tiếp: Nhà đầu tư trực tiếp đầu tư vào một công ty kinh doanh cụ thể.
- Đầu tư gián tiếp: Nhà đầu tư đầu tư vào dự án thông qua một trung tâm vùng EB-5 (Regional Center). Trung tâm vùng EB-5 là tổ chức được USCIS phê duyệt, sẽ tham gia đầu tư, quản lý các dự án kinh doanh trong khu vực.
Các điều kiện về tính rủi ro
Luật EB-5 cũng quy định rằng khoản đầu tư cần phải “có rủi ro”. Điều kiện này được đưa ra để đảm bảo rằng vốn của nhà đầu tư EB-5 được sử dụng đúng cách. Nhà đầu tư phải sử dụng vốn được cấp để tài trợ cho một doanh nghiệp thương mại mới hay NCE nhằm hỗ trợ các công ty này tạo ra số lượng việc làm cần thiết và góp phần thúc đẩy nền kinh tế Hoa Kỳ. Mặc dù cụm từ “rủi ro” của quy định này có thể cho thấy rằng nhà đầu tư phải lựa chọn các dự án không thể đoán trước, rủi ro cao để đầu tư, nhưng trên thực tế, nó chỉ đơn giản cho thấy khả năng mất tiền và tiềm năng lợi nhuận tài chính mà nhà đầu tư phải chịu trách nhiệm.
Các lưu ý
Tìm hiểu kỹ các yêu cầu của chương trình EB-5
Trước khi đầu tư, hãy đảm bảo rằng bạn hiểu rõ các yêu cầu của chương trình EB-5. Nên tìm hiểu thông tin chính xác và kịp thời từ nguồn tin cậy như trang web chính thức của USCIS hoặc các luật sư di trú uy tín.
Lựa chọn dự án đầu tư phù hợp
Chọn một dự án kinh doanh có tiềm năng phát triển và tạo ra việc làm ổn định. Nên tìm hiểu kỹ về dự án, đội ngũ quản lý và khả năng tạo lợi nhuận của dự án.
>>> Tìm hiểu thêm: EB-5 Toàn tập: Cách lựa chọn một dự án EB-5 thực sự chất lượng
Tham khảo ý kiến từ các đơn vị tư vấn chuyên nghiệp
Các đơn vị tư vấn chuyên nghiệp như Columbus sẽ giúp anh/chị hiểu rõ các quy định của chương trình EB-5 và đưa ra lời khuyên pháp lý sáng suốt trong quá trình đầu tư. Đặc biệt, các đơn vị tư vấn thường có liên kết với các luật sư di trú cho kinh nghiệm tại Mỹ, người có thể đại diện cho nhà đầu tư quốc gia sở tại nếu có bất kỳ vấn đề nào xảy ra.
Chuẩn bị các thủ tục pháp lý và tài chính
Chuẩn bị đầy đủ các tài liệu pháp lý và tài chính cần thiết để nộp đơn xin thẻ xanh EB-5. Nên có kế hoạch tài chính vững chắc để đảm bảo đủ khả năng chi trả cho các chi phí liên quan đến quá trình di trú và đầu tư.
Các rủi ro tiềm ẩn của đầu tư EB-5
Thông thường, khi tham gia vào các dự án EB-5, nhà đầu tư thường phải đối mặt với 2 rủi ro lớn:
- Rủi ro về tài chính: Được biết đến là chương trình định cư an toàn bậc nhất của Hoa Kỳ, nhà đầu tư vẫn có thể đối mặt với các rủi ro về tài chính như dự án thua lỗ, đơn vị phát triển dự án trốn tránh hoặc từ chối hoàn tiền. Tuy vẫn được bảo vệ bởi pháp luật Hoa Kỳ nhưng những vụ kiện tụng kéo dài liên quan đến quy trình hoàn vốn EB-5 không phải là quá hiếm.
- Rủi ro về định cư: Đầu tư vào một dự án kém chất lượng, nhà đầu tư có khả năng cao bị USCIS từ chối cấp thẻ xanh, đồng nghĩa với việc mục tiêu định cư Mỹ không thể thực hiện được. Lý do cho sự từ chối này rất da dạng. Có thể dự án vi phạm các quy định của USCIS, khoản đầu tư không tuân thủ quy định về rủi ro hoặc dự án không thể tạo đủ 10 việc làm mới cho công dân Mỹ…
