Mua nhà là một quyết định đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng, đặc biệt đối với người nước ngoài muốn mua nhà ở Canada. Với mong muốn sở hữu bất động sản, thậm chí là định cư lâu dài tại Canada, việc hiểu rõ các quy định pháp lý, quy trình mua nhà và các yếu tố liên quan là điều không thể thiếu. Bài viết này sẽ cung cấp cho những người Việt Nam đang có nhu cầu mua bất động sản tại Canada những thông tin chi tiết nhất về việc mua nhà tại quốc gia này, từ các quy định pháp lý, quy trình mua nhà cho đến các lưu ý và câu hỏi thường gặp.
Quy định về việc mua nhà ở Canada cho người nước ngoài
Các điều luật về mua bán bất động sản nhà ở tại Canada đối với người nước ngoài
Khi mua nhà ở Canada, người nước ngoài cần tuân thủ các quy định pháp lý liên quan đến việc sở hữu bất động sản. Trong đó, quan trọng nhất gồm là đạo luật cấm nhà đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp nước ngoài không phải là công dân hoặc thường trú nhân Canada mua bất động sản nhà ở. Quy định có hiệu lực từ ngày 1/1/2023 đến hết năm 2027 hoặc khi có thông báo mới nhất từ chính phù liên bang.
Các trường hợp vẫn được mua nhà khi không phải người Canada
Để mua nhà ở Canada, ngoài việc là thường trú nhân, người nước ngoài vẫn có thể mua một vài loại bất động sản tại đây nhưng cần có tình trạng cư trú hợp pháp. Điều này có thể đạt được thông qua các loại visa sau:
- Visa làm việc tạm thời (work permit): Dành cho người nước ngoài đến Canada để làm việc trong một thời gian nhất định. Với visa này, người nước ngoài có thể mua nhà tại Canada nếu đáp ứng các điều kiện liên quan.
- Làm việc tối thiểu 3 năm trong 4 năm trước khi mua nhà. Đây phải là công việc toàn thời gian theo định nghĩa trong tiểu mục 73(1) của Quy định bảo vệ người nhập cư và người tị nạn – IRPA.
- Đã nộp đầy đủ hồ sơ khai thuế thu nhập bắt buộc tối thiểu 3 năm trong 4 năm gần nhất trước năm làm thủ tục mua nhà ở Canada (nếu mua nhà năm 2024 thì phải nộp đầy đủ hồ sơ khai thuế thu nhập trong các năm 2023, 2022, 2021 và 2020).
- Không mua nhiều hơn 1 bất động sản nhà ở.
- Visa du học (study permit): Dành cho sinh viên quốc tế đến Canada để học tập. Với visa này, sinh viên có thể mua nhà tại Canada nếu đáp ứng các điều kiện như:
- Đã thanh toán đầy đủ các khoản thuế thu nhập bắt buộc đối với thu nhập mỗi năm trong vòng 5 năm gần nhất.
- Đã cư trú tại Canada ít nhất 244 ngày/năm trong vòng 5 năm liên tục trước năm thực hiện giao dịch mua nhà.
- Mức giá của căn nhà không vượt quá 500.000 CAD. Hạn chế này khiến các du học sinh nước ngoài không thể mua được nhà tại British Columbia, Ontario và một số tỉnh bang khác vì giá nhà trung bình tại đây vốn đang cao hơn mức 500.000 CAD (số liệu tháng 5/2024).
- Không mua nhiều hơn 1 bất động sản nhà ở.
Lợi ích khi sở hữu bất động sản tại Canada
Việc sở hữu bất động sản tại Canada mang lại nhiều lợi ích và tiện ích cho người nước ngoài, bao gồm:
- An sinh xã hội: Canada được biết đến với hệ thống an sinh xã hội tốt, bao gồm dịch vụ y tế, giáo dục và an ninh đảm bảo
- Tiềm năng đầu tư: Bất động sản tại Canada có tiềm năng tăng giá cao và đem lại lợi nhuận ổn định cho nhà đầu tư.
- Chất lượng cuộc sống: Với môi trường sống trong lành, an toàn và tiện nghi, việc sở hữu bất động sản tại Canada mang lại chất lượng cuộc sống cao.
Việc mua nhà ở Canada không chỉ là việc đầu tư vào tài sản mà còn là cơ hội trải nghiệm cuộc sống mới và hưởng các tiện ích xã hội tốt tại một trong những quốc gia giàu có nhất thế giới.
>>> Tìm hiểu thêm: Điều kiện mua nhà ở Canada đối với người Việt Nam
Quy trình mua nhà ở Canada
Quy trình mua nhà ở Canada cho người nước ngoài bao gồm các bước chính sau. Đây là các bước khi anh/chị đã chắc chắn mình có thể mua nhà một cách hợp pháp tại Canada.
- Tìm kiếm bất động sản phù hợp:
- Sử dụng các trang web và ứng dụng bất động sản để tìm kiếm các căn nhà đáp ứng nhu cầu và ngân sách của bạn.
- Liên hệ với các công ty môi giới bất động sản để được tư vấn và hỗ trợ.
- Nộp đơn xin vay vốn (nếu cần):
- Nếu cần vay vốn để mua nhà, hãy liên hệ với các ngân hàng hoặc tổ chức tài chính tại Canada để nộp đơn xin vay vốn.
- Chuẩn bị các tài liệu cần thiết, bao gồm hồ sơ tài chính, lịch sử tín dụng và xác minh thu nhập.
- Đánh giá hiện trạng và tính pháp lý của bất động sản:
- Tự đánh giá hoặc thuê chuyên gia để kiểm tra hiện trạng, xác định giá trị thực tế của căn nhà.
- Kiểm tra kỹ lưỡng tính pháp lý cũng như khả năng chuyển nhượng của bất động sản để tránh các tranh chấp không đáng có.
- Đưa ra lời đề nghị mua nhà:
- Sau khi tìm được căn nhà phù hợp, bạn sẽ đưa ra lời đề nghị mua nhà cho người bán.
- Thương lượng về giá cả và các điều khoản khác trong hợp đồng mua bán.
- Ký hợp đồng mua bán:
- Sau khi đạt được thỏa thuận với người bán, bạn sẽ ký hợp đồng mua bán.
- Đảm bảo hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng và tuân thủ các yêu cầu pháp lý.
- Hoàn tất thủ tục chuyển nhượng:
- Tiến hành các thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản, bao gồm việc thanh toán tiền đặt cọc, phí dịch vụ và các khoản phí khác.
- Hoàn tất thủ tục đăng ký quyền sở hữu bất động sản tại cơ quan chính quyền địa phương.
Quy trình mua nhà ở Canada cho người nước ngoài có thể phức tạp và đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Việc tìm hiểu và tuân thủ đúng các quy định pháp lý cũng như thực hiện đúng các bước quy trình sẽ giúp bạn tránh được rủi ro và hoàn thành giao dịch mua nhà một cách suôn sẻ.
Điều cần lưu ý
Trước khi quyết định mua nhà ở Canada, có một số yếu tố quan trọng mà người nước ngoài cần xem xét để đảm bảo quyết định của mình là đúng đắn và hiệu quả.
- Tình hình thị trường bất động sản: Nắm rõ tình hình thị trường bất động sản tại khu vực bạn quan tâm để đưa ra quyết định mua nhà hợp lý.
- Ngân sách và tài chính: Xác định rõ ngân sách và khả năng tài chính của bạn để chọn lựa căn nhà phù hợp.
- Vị trí và tiện ích: Đánh giá vị trí, tiện ích xung quanh căn nhà để đảm bảo rằng nó đáp ứng nhu cầu của bạn.
- Pháp lý và quy định: Hiểu rõ các quy định pháp lý và quy trình mua nhà ở Canada để tránh rủi ro pháp lý.
Việc xem xét kỹ lưỡng các yếu tố trên sẽ giúp bạn đưa ra quyết định mua nhà thông minh và hiệu quả tại Canada.
>>> Tìm hiểu thêm: Mua nhà ở Canada có được định cư không?
Câu hỏi phổ biến
Khi muốn mua nhà ở Canada, người nước ngoài thường gặp phải một số câu hỏi sau:
- Người nước ngoài có được mua nhà ở Canada không?
- Có và không. Nếu bạn không phải công dân hay thường trú nhân Canada, bạn không thể mua nhà tại đây. Tuy nhiên vẫn có vài trường hợp có thể sở hữu bất động sản nhà ở tại đây như người lao động hoặc du học sinh đủ điền kiện.
- Các loại bất động sản người nước ngoài có thể mua?
- Người nước ngoài vẫn có quyền sở hữu bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, bất động sản nhà ở với từ 3 đơn vị nhà ở trở lên (có thể cho thuê và kinh doanh).
- Lệnh cấm cũng không có hiệu lực tại các vùng có mật độ dân số thấp (các thành phố có dân số dưới 100.000 người).
- Giá nhà trung bình ở Canada là bao nhiêu?
- Dữ liệu từ Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) cho thấy giá trung bình của một ngôi nhà tại Canada 816.720 USD vào tháng 2/2022. Kể từ tháng 11 năm 2022, giá đã giảm xuống còn 632.802 USD.
- Có chương trình hỗ trợ tài chính cho người dân muốn mua nhà ở Canada hay không?
- Chính phủ Canada vốn có rất nhiều chương trình hỗ trợ tài chính cho người dân có thể mua nhà, đặc biệt là ngôi nhà đầu tiên. Anh chị có thể tham khảo thêm trong bài viết sau.
Kết luận
Trong bài viết này, chúng ta đã tìm hiểu về quy định và quy trình mua nhà ở Canada cho người nước ngoài, cũng như các ưu đãi, lưu ý và câu hỏi thường gặp liên quan đến việc mua nhà tại đất nước này. Việc sở hữu bất động sản tại Canada không chỉ là một cơ hội đầu tư mà còn là cơ hội trải nghiệm cuộc sống mới và hưởng các tiện ích xã hội tốt. Hy vọng rằng những thông tin trong bài viết sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình và các yếu tố cần xem xét khi mua nhà ở Canada.
