Chính sách mới khiến việc mua nhà ở Canada của người mới đến định cư trở nên dễ dàng hơn

Do những hạn chế của chính quyền liên bang đối với người nước ngoài muốn mua nhà ở Canada vào năm ngoái, nhiều người nhập cư mới đến Canada đã có không ít thắc mắc, liệu mình có đủ điều kiện để nhận được các hỗ trợ mua nhà ở vừa được chính phủ công bố gần đây hay không.

Bài viết này sẽ là nơi giải đáp những thắc mắc kể trên. Bài viết cũng cung cấp hướng dẫn rõ ràng về cách những thay đổi có tác động tới những người mới đến Canada, đặc biệt là cư dân tạm thời (temporary residents) như du học sinh và người lao động nước ngoài.

Tìm hiểu về các hạn chế đối với người nước ngoài muốn mua nhà ở Canada

Bắt đầu từ ngày 1/1/2023, chính phủ Canada đã ban hành Đạo luật cấm các cá nhân “không phải người Canada” mua bất động sản nhà ở (Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act), đạo luật này mới đây còn được gia hạn hiệu lực đến ngày 1/1/2027. Theo đó, cá nhân không phải người Canada đều bị cấm mua bất động sản nhà ở.

*Lưu ý: Cá nhân được định nghĩa “không phải người Canada” là người không phải thường trú nhân hoặc công dân Canada.

Trong một số trường hợp nhất định, các cá nhân không phải người Canada, bao gồm cả lao động nước ngoài và du học sinh quốc tế vẫn có thể mua bất động sản nhà ở, tuy nhiên đó sẽ là nội dung của một bài viết khác.

Tăng hạn mức rút tiền từ RRSP (Registered Retirement Savings Plan – Tạm dịch: Kế hoạch hưu dưỡng có đăng ký) khi mua nhà ở Canada lần đầu tiên

Kể từ ngày 16/4/2024, các cá nhân mua nhà lần đầu sẽ có thể rút thêm tiền từ RRSP của mình để thanh toán cho căn nhà đầu tiên.

Cụ thể, những người mua nhà ở Canada lần đầu tiên sẽ có thể rút lên đến 60.000 CAD để trả trước. Trước ngày 16/4, người mua nhà lần đầu chỉ có thể rút 35.000 USD từ RRSP của họ để có thể trả trước tiền mua nhà. Theo bà Freeland, việc giới hạn rút tiền RRSP tăng lên có thể kết hợp với tài khoản FHSA để mang lại cho giới trẻ Canada “nhiều công cụ cần thiết” hơn để mua được căn nhà đầu tiên.

Nói cách khác, quyết định tăng giới hạn rút tiền từ RRSP của chính phủ dự kiến sẽ cho phép người Canada (bao gồm cả những người mới nhập cư đủ điều kiện) tiếp cận được nguồn tài chính dồi dào hơn, giúp giảm bớt gánh nặng khi mua cho mình căn nhà đầu tiên.

Miễn thuế đối với tài khoản FHSA (First Home Savings Account – Tạm dịch: Tài khoản tiết kiệm mua nhà lần đầu)

Vào năm 2022, chính phủ Canada đã giới thiệu một chương trình tiết kiệm mới gọi là FHSA. Tài khoản tiết kiệm miễn thuế này cho phép công dân và thường trú nhân Canada tiết kiệm tới 8.000 CAD/năm để mua căn nhà đầu tiên. Tài khoản FHSA này là duy nhất vì nó cho phép chủ tài khoản đủ điều kiện được hưởng một số lợi ích liên quan đến thuế trong khi đang tiết kiệm để mua căn nhà đầu tiên ở Canada. Các lợi ích bao gồm:

• Các khoản tiền gửi vào FHSA sẽ được khấu trừ thuế
• Khi chủ tài khoản quyết định mua căn nhà đầu, hành động rút tiền từ FHSA để trả trước sẽ không bị tính thuế.

Có một lưu ý là tài khoản FHSA miễn thuế sẽ có giới hạn trọn đời là 40.000 CAD.

Kéo dài thời hạn hoàn trả RRSP

Theo chính phủ liên bang, những người Canada đã có RRSP, bao gồm cả những người nhập cư mới đến, sẽ có gấp đôi thời gian để hoàn trả số tiền đã rút từ RRSP để mua căn nhà đầu tiên.

“Công dân và thường trú nhân Canada thực hiện hoạt động rút tiền trước ngày 31/12/2025 để trả trước cho căn nhà đầu tiên sẽ có 5 năm trước khi phải thực hiện nghĩa vụ hoàn trả tiền vào RRSP”

Bộ trưởng Freeland cho biết.

Trước đó, kể từ thời điểm rút tiền từ RRSP để mua căn nhà đầu tiên, công dân và thường trú nhân Canada chỉ có 2 năm để chuẩn bị trước khi phải bắt đầu hoàn trả tiền vào quỹ RRSP của mình.

Việc gia hạn này dự kiến sẽ cho phép những người Canada đủ điều kiện có được mức độ linh hoạt tài chính cao hơn khi hoàn trả số tiền đã rút khỏi RRSP để mua bất động sản nhà ở lần đầu tiên, điều này sẽ có lợi cả trong ngắn hạn và lập kế hoạch ngân sách dài hạn cho các chủ sở hữu nhà mới, trong đó có cả những người nhập cư đủ điều kiện mới đến Canada.

Kéo dài thời hạn cho các khoản thế chấp mua nhà

Theo chính phủ Canada, từ 1/8/2024, người mua nhà lần đầu có khoản vay thế chấp (đã được bảo hiểm) sẽ có 30 năm để hoàn trả khoản vay này.

*Lưu ý: Những người mua nhà lần đầu sẽ chỉ có thể đủ điều kiện kéo dài thời hạn khoản vay thế chấp kể trên khi mua một bất động sản nhà ở mới xây.

Ưu đãi về thời hạn trả các khoản vay thế chấp này sẽ tạo điều kiện lớn người mua nhà ở Canada trong quá trình sở hữu căn nhà đầu tiên. Việc nới rộng thời gian cho các khoản thế chấp đồng nghĩa với việc giảm áp lực tài chính đối với người đi vay, đặc biệt là người trẻ tại Canada.