Canada thay đổi điều kiện mua nhà ở với người chưa sở hữu PR/Quốc tịch

Lệnh cấm của Canada đối với các doanh nghiệp thương mại và cá nhân bên ngoài Canada mua bất động sản nhà ở trong nước hiện đã chính thức bắt đầu vào ngày 01/01/2023 và sẽ có hiệu lực trong 02 năm.

Đáng chú ý, các quy định mới được áp dụng cho việc mua bất động sản nhà ở nằm trong khu vực đô thị được điều tra dân số, nơi có ít nhất 100.000 dân, trong đó 50.000 người trở lên sống ở trung tâm. Những ngôi nhà ở các đô thị có dân số tập trung ở trung tâm dưới 10.000 người không bị cấm, cũng như các tài sản giải trí như nhà tranh và nhà bên hồ…

Mặc dù luật nhắm vào những người không phải là người Canada, nhưng vẫn có một số trường hợp ngoại lệ như sau:

Người đang giữ Study permit phải thỏa các điều kiện sau:

–       Đăng ký một chương trình học tại 1 tổ chức giáo dục được chỉ định (designated learning institution),

–       Đã nộp tất cả tờ khai thuế thu nhập theo Đạo luật Thuế thu nhập cho mỗi năm trong vòng 5 năm tài chính trước năm thực hiện việc mua nhà,

–       Đã có mặt tại Canada tối thiểu 244 ngày/năm trong 5 năm dương lịch trước năm thực hiện việc mua nhà,

–       Giá mua nhà dân cư (residetial property) không được quá $500,000, và

–       Chỉ được mua 1 căn nhà trong thời hạn 2 năm hiệu lực của lệnh này.

Người đang giữ Work permit phải thỏa các điều kiện sau:

–       Đã làm công việc toàn thời gian tại Canada tối thiểu 3 trong 4 năm trước năm thực hiện việc mua nhà,

–       Đã nộp tất cả tờ khai thuế thu nhập theo Đạo luật Thuế thu nhập cho ít nhất 3 trong 4 năm tài chính trước năm thực hiện việc mua nhà, và

–       Chỉ được mua 1 căn nhà trong thời hạn 2 năm hiệu lực của lệnh này.

Công dân nước ngoài thực hiện việc mua nhà tại Canada với vợ/chồng hoặc người chung sống (common-law partner), mà vợ/chồng hoặc người chung sống:

–       Công dân Canada, 

–       Người đã đăng ký theo Đạo luật người da đỏ (Indian Act),

–       Thường trú nhân (PR),

–       Người có tình trạng cư trú tạm thời, hoặc 

–       Người tị nạn

Các trường hợp khác:

–       Công dân nước ngoài sở hữu hộ chiếu có chấp nhận ngoại giao, lãnh sự, chính quyền hoặc đại diện đặc biệt do Trưởng ban Lễ tân Bộ Ngoại giao, Thương mại và Phát triên cấp,

–       Công dân nước ngoài đã được cấp thị thực tạm trú hoặc có tình trạng cư trú tạm thời hợp lệ sau khi được miễn trừ theo mục 25.2 của Bộ luật di dân và tị nạn (Immigration and Refugee Protection Act) nếu Bộ trưởng cho rằng việc miễn trừ đó là hợp lý dựa trên cân nhắc chính sách công để cung cấp chỗ trú an toàn cho người đang chạy trốn xung đột, và

–       Người đã yêu cầu bảo vệ người tị nạn theo mục 99(3) của Bộ luật di dân và tị nạn, nếu yêu cầu đó được cho là hợp lệ và được gửi tới Bộ phận Bảo vệ người tị nạn theo mục 100(1) của Bộ luật này.